Tekstai apie verslą ir pirkinius

Pirkti ar nuomotis komercines patalpas Vilniuje?

Komercinės paskirties nekilnojamo turto objektai yra skirti vykdyti tam tikrą ekonominę veiklą. Pastebėta, kad  anksčiau komercinėmis patalpomis labiau domėdavosi mažos įmonės, siekiančios saugiai įdarbinti pinigus. Tuo tarpu, šiandien  pastebimas ir atskirų  fizinių asmenų  susidomėjimo augimas. Nepaisant pandemijos sukeltų sunkumų ar kitų trukdžių,  verslo pasaulis kasdien pasipildo vis naujais nariais. Todėl naujos komercinės patalpos Vilniuje ne tik išlieka labai aktuali paklausa, bet ir tos paklausos poreikis ima viršyti pasiūlą.

Aišku, pirmiausia dera nuspręsti ar patalpas pirksite ar nuomosite. Jeigu jūsų veikla dar tik prasideda, tikriausiai priimtinesniu variantu bus komercinių patalpų nuoma. Tuo atveju, kai verslas jau įsibėgėjęs ir jo krypties keisti tikrai nežadate, perkamos naujos komercinės paskirties patalpos, tikriausiai, būtų geriausias variantas. Verta viską gerai apsvarstyti ir susitaikyti su faktu, jog tiek vienas, tiek kitas variantas turi savų privalumų ir trūkumų. Pirmiausia apie perkamas komercines patalpas sostinėje:

• Pirkėjai tampa absoliučiais nupirktų patalpų šeimininkais. Nereikia nieko derinti, aiškumas dėl ateities, galima įsikelti ir pradėti dirbti iškarto.
• Galima drąsiai derėtis su kaimynais dėl galimybės plėstis, organizuoti remonto darbus ar tiesiog užsitikrinti jūsų verslui draugišką ir palankią kaimynystę.
• Užtikrina stabilumą ir leidžia sutaupyti. Jeigu jūsų versle naudojama įranga užima daugiau vietos arba yra tiesiog labai įvairi, tuomet jos kilnojamas, kai nuomos sutarties savininkas nenori pratęsti, gali atimti daug laiko ir bereikalingų išlaidų. Sutikite, turint savo patalpas to išvengsite garantuotai.
• Jūsų patalpų vertė gali ateityje smarkiai didėti. Jei jums pasiseka įsigyti pastatą būsimame rajone arba nekilnojamojo turto ciklo pabaigoje, ateityje turto vertė gali labai padidėti.

Jeigu nusprendėte, jog nuomositės komercines patalpas,  turėtumėte žinoti keletą svarbių dalykų:

• Nuo pasirinkto termino priklauso nuomos mokestis. Visuomet bus geriau ir finansiškai naudingiau ilgalaikė sutartis ir sutarties peržiūrėjimo galimybės. Ilgalaikė nuomos sutartis paprastai sudaroma su galimybe ją peržvelgti kas 2-3 metai. Turėtumėte atsižvelgti ir į tai,  kokios nuomos mokėjimo sąlygos: ar jos lanksčios, ar bus mokama į priekį. Viską įvertinę pagal savo poreikius ir galimybes galėsite pasirinkti tinkamiausią variantą.
• Atsakingai pasirašykite sutartį. Sutartis dažniausiai būna pateikiama tokiomis sąlygomis, kurios yra naudingesnės nuomojančiam asmeniui ar įmonei, o ne nuomininkui. Todėl reikia būti itin atidiems. Labai gerai, jog į sutartį bus įtrauktas punktas dėl nuostolių atlyginimo tuo atveju, kai nuomojamomis patalpomis negalima naudotis ne dėl nuomojančio verslininko kaltės. Taip pat, verta atidžiai patikrinti įsikėlimo ir išsikėlimo sąlygas ir terminus, sutarties nutraukimo sąlygas ir apibrėžti avanso dydį.

Nekilnojamo turto vertinimas. Procesas, kuris greičiau padės parduoti nekilnojąmąjį turtą

Nekilnojamojo turto vertinimas – tai viena labiausiai iš pasirenkamų turto vertinimo paslaugų Lietuvoje ir kitose pasaulio šalyse. Tai reikalingas procesas, jei norite pirkti ar parduoti nekilnojamą turtą. Įvertinus turtą, galėsite sužinoti, kokią vertę turi jūsų nekilnojamas turtas, sužinosite jo vertę rinkoje. Vertinimą galima atlikti tiek valstybės užsakymu, taip pat ir fizinio bei juridinio asmens prašymu. 

Jei nusprendėte parduoti savo nekilnojamą turtą, jums reikalingas aiškus nekilnojamo turto vertinimas. Taip padidinsite tikimybę, turtą parduoti žymiai greičiau. Na, o jei norite įsigyti nekilnojamą turtą, turite labai rimtai apsvarstyti ar sumą, kurią ruošiatės sumokėti, neviršys rinkos kainos.  Taip pat, jei turtas įsigyjamas su banko duota paskola, jūs privalėsite atlikti turto vertinimą.

Turto kainos rinkoje, nebūna pastovios. Jos keičiasi dėl žmonių norų ir poreikių, bei padėties valstybėje. Turto kaina labai priklauso nuo to, kurioje vietoje jis yra. Pastato vertės kainai, įtaką daro vieta. Trumpai tariant, prie jo vertės prisideda ir žemės sklypo, kuriame stovi turtas vertė. Jei pastatas stovi prastesniame rajone ar vietoje, normalu, kad jo kaina bus mažesnė, nes gal būt ne kiekvienas norės gyventi tam tikroje aplinkoje.

Besikraustydami į naujus namus, dažniausiai visi nori, kad butas ar namas, jau būtų suremontuotas ir nereikėtų leisti papildomų išlaidų, tačiau tokie bei namai – kainuoja žymiai brangiau. Pavyzdžiui paimkime du vienodo išplanavimo butus ar namus. Jei viename iš jų bus atliktas remontas, kitame ne, kuris butas bus patrauklesnis? Žinoma tas, kuriame bus atlikti remonto darbai. Todėl jų kainos skirsis.

Žmogus, kuris perka turtą, visada atsižvelgs į visus esančius pasiūlymus ir neskubės pirkti. Informacijos gausa internete, padeda žmonėms būti atidesniems, prieš įsigyjant turtą. Pavyzdžiui, jei kitas asmuo parduoda panašaus tipo turtą pigiau, jūsų turto vertė, taip pat krenta.

Nepamirškite, kad turto kainai, įtakos neturi  suma, už kurią buvo įsigytas turtas ir pinigai, kurie buvo skirti remonto išlaidoms. Net, jei ir už savo turtą mokėjote didelius pinigus, norėdami jį parduoti, gausite tokią suma, kuri yra rinkoje. Todėl prieš perkant ar parduodant turtą geriausia, kai yra atliekamas nekilnojamo turto vertinimas.

Kokią funkciją atlieka statybų rangovai?

Šioje srityje dirbantys specialistai bei įmonės gali pasirūpinti praktiškai viskuo, kas yra susiję su statybomis. Ir būtent jie būna atsakingi ne tik už galutinį rezultatą, bet ir už visą proceso sklandumą. Aišku, kai kuriais atvejais viena įmonė viskuo pasirūpinti negali, tuomet į pagalbą dar pasitelkiami ir subrangovai. Dažniausiai šios srities profesionalų prireikia vykdant ypatingai didelius arba svarbius projektus. Kai yra statomi ne tik pastatai ar jų kompleksai, bet ir kuriama infrastruktūra. Pavyzdžiui, tiltai, kitos konstrukcijos ar netgi visuomenės poreikiams pritaikyti ir pramogai bei laisvalaikiui skirti objektai. Todėl užsakymai gali būti tiek valstybiniai, tiek ir privatūs.

Į ką atkreipti dėmesį renkantis, su kuo bendradarbiauti?

Šiuo metu rinkoje sėkmingai veikia skirtingi  statybų rangovai ir jų yra tikrai daug. Aišku, užsakovams ir suinteresuotiems asmenims tai yra naudinga. Kadangi tai ne tik galimybė rinktis iš platesnio paslaugų spektro, bet ir didesnė vidinė konkurencija. Kas leidžia tikėtis geresnio rezultato už mažesnę kainą. Visgi, renkantis svarbiausia būtų pasidomėti, kokia yra tokios įmonės reputaciją. Apie tai galima spręsti ir iš ankstesnių projektų. Ypač, jeigu jų yra nemažai ir visi jie buvo įvykdyti sėkmingai. Ir nors kartais renkantis gali padėti kitų atsiliepimai, tačiau tokias pašalines nuomones reikėtų vertinti kritiškai, kadangi neretai jos nebus objektyvios.

Ar visuomet reikės tokios pagalbos?

Tai jau priklauso nuo kiekvieno asmeninio pasirinkimo, ypač, jeigu vykdomas privatus projektas. Tačiau statybų rangovai gali tapti pakankamai svarbiais pagalbininkais, kurie užtikrina, jog viskas vyktų sklandžiai. Kadangi savarankiškai sukontroliuoti daugybę procesų bei darbų gali būti pakankamai sudėtinga. Ypač, jeigu anksčiau nėra tekę su tuo susidurti ir neturite tiek daug patirties statybų sektoriuje. Todėl, net jeigu tokia pagalba ir neatrodo būtina, ji gali labai padėti. Kadangi tai ne tik sklandus procesas, bet ir tikslingos investicijos bei kokybiškai atlikti darbai. Kadangi būtent tuo užsiimančios įmonės atsako už visus šiuos niuansus. O kitu atveju, dirbant savarankiškai, gali kilti nemažai nesklandumų.